13 stati in cui gli occupanti hanno il diritto di rivendicare la proprietà, confondendo molti americani
Il pensiero di qualcuno che si trasferisce nella tua seconda casa o si cambi sulla tua terra senza permesso è un po 'spaventoso. Ancora più spaventoso è l'idea di poter rivendicare legalmente la terra come propria in alcuni stati.
I diritti degli squatter, chiamati anche leggi avverse di possesso, sono un concetto legale bizzarro che molti proprietari di proprietà americani devono affrontare.
Diritti universali
Questo potrebbe essere sorprendente, ma ogni stato nella u.S. ha leggi avverse di possesso. In altre parole, gli occupanti possono richiedere i diritti di una proprietà dopo aver incontrato condizioni specifiche indipendentemente da dove vivono. Tuttavia, le condizioni variano e alcuni stati rendono gli squat molto più facili di altri.
Afferma che lo rendono facile per gli occupanti
I 14 stati in questo elenco hanno il tempo più basso dei requisiti di occupazione. In questi stati, gli occupanti devono risiedere su una proprietà per meno di dieci anni prima che possano rivendicarlo.
1: Alaska
In Alaska, uno squatter deve risiedere su una proprietà per un minimo di sette anni prima che possano rivendicarlo fintanto che hanno un "colore del titolo", che si riferisce ad avere qualcosa che sembra un titolo o un atto di proprietà valido ma è difettoso in qualche modo. Senza il colore del titolo, gli occupanti devono risiedere sulla proprietà per dieci anni.
2: Arizona
L'Arizona ha un tempo di occupazione richiesto (Rtoo) di soli tre anni se gli abusivi iniziano a pagare le tasse sulla proprietà sul terreno. Se non pagano le tasse sulla proprietà, devono risiedere lì per dieci anni prima che possano richiedere eventuali diritti.
3: Arkansas
Gli abusivi in Arkansas hanno un RTOO di sette anni fintanto che pagano le tasse sulla proprietà sul terreno. Il terreno deve anche non essere accumulato e non migliorato prima che gli abusivi prendano la residenza.
4: California
In California, gli occupanti devono solo risiedere su una proprietà per cinque anni prima che possano presentare un reclamo. Tuttavia, devono anche pagare le tasse sulla proprietà.
5: Colorado
In circostanze normali, gli occupanti in Colorado devono risiedere sulla proprietà per 18 anni prima che possano presentare un reclamo, ma c'è un'eccezione. Se riescono a mostrare il colore del titolo, gli abusivi del Colorado devono risiedere solo sulla proprietà per sette anni.
6: Georgia
Nella maggior parte dei casi, gli occupanti devono risiedere su una proprietà per venti anni prima che possano presentare una richiesta di titolo in Georgia. Tuttavia, c'è una notevole eccezione. Se hanno il colore del titolo, il rtoo scende a sette anni.
7: Illinois
Se uno squatter paga regolarmente le tasse sulla proprietà sul terreno che vogliono prendere, potrebbero essere in grado di presentare un reclamo dopo sette anni in Illinois. In molti casi, tuttavia, ci vogliono 20 anni di residenza continua per presentare un reclamo.
8: Kentucky
Se uno squatter ha il colore del titolo, possono presentare una richiesta di proprietà dopo soli sette anni in Kentucky. Detto questo, in altre situazioni, ci vogliono 15 anni.
9: Montana
In Montana, gli occupanti devono pagare le tasse sulla proprietà prima di poter presentare un reclamo su una proprietà. Tuttavia, devono solo farlo per cinque anni.
10: Tennessee
Le leggi sul possesso avverse del Tennessee affermano che gli abusivi con il colore del titolo possono presentare un reclamo su una proprietà dopo sette anni. In altre circostanze, gli occupanti devono risiedere sul terreno per almeno due decenni.
11: Texas
Se uno squatter ha il colore del titolo in Texas, possono presentare una richiesta di possesso avverso dopo soli tre anni. Se non hanno il colore del titolo ma apportano miglioramenti alla terra, possono fare un reclamo dopo cinque anni.
12: Utah
Nello Utah, il rtoo per gli abusivi è di sette anni. Gli abusivi possono dimostrare di aver occupato la terra piantando colture, installando una recinzione o apportando altri miglioramenti alla proprietà.
13: Wisconsin
Gli abusivi che hanno vissuto in una proprietà in Wisconsin per sette anni possono presentare una richiesta di possesso avverso fintanto che hanno pagato le tasse sulla proprietà. In altre situazioni, tuttavia, gli occupanti devono aver vissuto nella proprietà per almeno venti anni prima di presentare un reclamo.
Cambiare le maree
In passato, gli abusivi in Florida avevano bisogno di risiedere solo su una proprietà per sette anni prima che potessero presentare un reclamo a condizione che avessero migliorato la proprietà, la racchiudono in qualche modo o la usassero per il legname. Tuttavia, il 27 marzo di quest'anno, il governatore Ron Desantis ha firmato una legislazione per proteggere i diritti di proprietà. La nuova legislazione offre supporto ai proprietari di case contro gli accovacciati, tra cui l'aumento delle sanzioni per chiunque cerchi di diventare un squatter.
Desantis ha commentato: “Stiamo mettendo fine alla truffa degli abusivi in Florida. Mentre altri stati si schierano con gli abusivi, stiamo proteggendo i proprietari di proprietà e puniscono i criminali che cercano di giocare al sistema."
I diritti degli abusivi spiegati
I diritti degli abusivi o le leggi avverse del possesso si basano su un principio legale molto vecchio che ha le sue radici nell'antica Roma. Queste leggi concedono titoli di terra a persone che non possiedono la proprietà ma che ci hanno risieduto per un certo periodo.
Non sempre intenzionale
Spesso, accovacciarsi non è un atto intenzionale, anche se certamente può essere. Diciamo. Dato abbastanza tempo, potrebbero rivendicare la terra che hanno chiuso è ora loro.
Squatting vs trasgressione
Squatting non è uguale alla violazione, anche se può sembrare così per il proprietario terriero originale. La violazione è un reato criminale in cui qualcuno occupa la terra dopo che il proprietario ha chiarito che non sono ammessi lì. In Squatting, il proprietario non ha chiarito che gli estranei non sono ammessi.
Ciò che gli occupanti devono dimostrare
Prima di presentare una richiesta di possesso avverso su una proprietà, gli occupanti devono dimostrare una serie di cose. Mentre i requisiti variano in base allo stato, devono quasi sempre dimostrare di aver vissuto continuamente sul terreno, non hanno un accordo scritto con il proprietario e hanno reso ovvio che vivono lì.
Smettere di occupare abusivi
Se possiedi terra o proprietà in cui non vivi, gli occupanti sono un rischio reale. Tuttavia, ci sono una serie di cose che i proprietari di proprietà possono fare per prevenire le richieste di possesso avverse.
Segna la tua proprietà
Uno dei modi migliori per tenere fuori gli occupanti è segnare i confini della tua proprietà; Le recinzioni funzionano bene. Sebbene i segni di "nessun trasgressione" non siano legalmente sufficienti nella maggior parte degli stati, possono aiutare a scoraggiare gli aspiranti occupanti abusivi.
Offrire di affittare
Se trovi di avere un trasgressore sulla tua terra, potresti offrirlo di affittarlo a loro. Il secondo è in atto un contratto di noleggio, non possono più presentare una richiesta di proprietà avversa.
Agisci velocemente
Devi agire velocemente per impedire agli occupanti di rivendicare la tua terra. Sfortunatamente, la rimozione degli occupanti non è sempre facile, poiché molti stati richiedono di avviare un processo di sfratto civile per sbarazzarsene. Questi processi possono richiedere del tempo e potrebbe essere necessario assumere un avvocato per aiutare.
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